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雄安新区设立100天,4大亮点(铁路、地下管廊、土地短租、装配式)值得关注!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-07-11  浏览次数:695
导语
 
三个月前的4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。7月9日,雄安设立新区迎来第100天。雄安新区30平方公里启动区的控制性详规和城市设计将面向全球招标,开展设计竞赛和方案征集。新区规划建设要坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。把每一寸土地都规划得清清楚楚后再开工建设”。这将会给建筑业带来哪些机遇呢?
 
新区建设,铁路先行
 
新区建设,铁路先行。铁路本身有拉动经济、满足民生需要两个作用。新动车组能够促进京津冀区域内的人员流动,使北京到新区之间旅游、购物、探亲访友都更加便利。
 
新开行的2对动车组分别为D6655/6次和D6657/8次,早午各一对,沿途停靠霸州西站、白沟站、白洋淀站、徐水站,始发终到为北京南站和保定站,列车全程运行约1小时50分钟。
 
新动车组是继津保铁路开通,结束白沟、白洋淀不通火车历史,构建起以北京、天津、石家庄为鼎足交通枢纽,初步形成轨道京津冀“金三角”出行新格局后,北京铁路局再一次整合区域路网优势推出的一项新举措,旨在打造“早进京津石、当晚可回家”区域半小时、一小时工作生活圈。
 
QQ截图20170711142421

北京到雄安新区的动车组已通,高铁何时开通同样引发关注。
 
今年6月,河北省政府印发《河北省综合交通运输体系发展“十三五”规划》(下称《规划》),京九高铁修改部分线路服务“千年大计”雄安新区建设。《规划》指出,“十三五”期间建成京九高铁北京至雄安新区段、京九高铁雄安新区至商丘段,其中京九高铁在河北省内走向为北京、雄安新区、衡水、菏泽、商丘,京九高铁串联起了京津冀经济区和中原经济区,为雄安新区的迅速崛起铺垫了道路。京九高铁通过雄安新区,有效将京津冀、长三角、粤港澳大湾区连接。而正在规划中的北京新机场到雄安新区的高铁,将有利于疏解首都功能,并对新区的发展有极大推动作用。
 
同样在6月,天津市副市长赵海山在“2017年于家堡论坛年会”上称:“从雄安新区到天津要建一条新的高铁,一直到滨海新区,半个小时一百公里,非常便捷。”这条线路西起雄安站,向东经天津新建的新客站至终点天津于家堡站,中间在天津南站附近分出一条支线北上至天津西站后,汇入即将建设的京滨城际高铁。
 
QQ截图20170711142428
推动综合管廊建设,优化空间结构
 
雄安新区将开启一场浩大地下工程的智慧建设,这里将形成“先地下后地上,先生态后生产”的城市建设新模式。
 
推进地下综合管廊建设,是城市地下空间开发的重要组成部分,具有优化城市空间结构和管理格局、缓解城市土地资源紧张、改善城市环境,和提高城市综合承载能力等诸多重要意义。
 
新区建设的一大亮点,是建设21世纪地下管廊式的基础设施。在地下空间开发过程中,要实现地下综合管廊、地下交通、人民防空工程等设施规划的“多规合一”,统筹布局各类地下设施。把所有的东西都扔到地下去。城市交通、供水、供电、煤气、防灾系统,都放到地下去。包括高铁铁路线、车站、大部分市内交通也要放到地下去。把地面让给绿化、让给行人,人走500米就可以到地下找到车站。
 
QQ截图20170711142435

2017年5月底,住建部、国家发改委发布实施了《全国城市市政基础设施规划建设“十三五”规划》。作为首部国家级市政基础设施规划,《规划》提出,在城市新区、各类园区和成片开发区域,新建道路必须同步建设地下综合管廊,老城区因地制宜推动综合管廊建设。
 
老城区要利用地下交通设施建设的机会,判断是否能够同步建设地下的管廊,最好同步进行。新城区建设,要充分考虑地下管廊和地下交通建设两个需求,要做好平面和纵向的统筹。
 
此外,《规划》还设立了综合管廊建设目标:到2020年,城市新区新建道路综合管廊建设率达到30%,城市道路综合管廊综合配建率达到2%。
安新县大王镇,雄安新区的核心地块。地质工作人员正在紧张施工,他们将调查地下深达万米范围内的地质结构和地质参数,建立不同空间尺度四维地质模型,打造“透明雄安”基础平台。
 
改革土地出让方式,市场化配置土地
 
新区要绿色宜居,以民为本,绿地要超过50%,绝不应被房地产商绑架。中国工程院院士、京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示,对于新区来说,房地产改革将是一项重要任务。“过去很多地方已经出现了房价过快上涨甚至失控的情况,不能让新区重蹈覆辙。”
 
对此,国土资源部调控和监测司巡视员董祚继建议,应将70年土地批租制,改为土地年租制,发挥土地国有优势,创新用地制度,助力雄安建设。具体来说,土地批租制就是70年一次性出让;土地年租制就是实行按年或者3-5年的短期租赁。土地年租之下的房地产模式,是支付了相应土地出让金的产权模式。“土地的产权以及租金仍需通过拍卖取得。”董祚继表示,只不过拍卖对象不再是70年,而是年度或3至5年时间,年租金与房地产税实行合并征收。这样一来,一方面实现了坚持土地国有制度,另一方面坚持了市场化配置土地,保持了竞争方式。此外,居民也拥有了住房的居住权与产权。
 
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装配式建筑有望达到80%-90%
 
装配式建筑是指用预制部品部件在工地现场装配而成的建筑,主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约资源能源,减少施工污染,节约劳动力并且可以提高建筑质量。
 
5月上旬,河北省住房和城乡建设厅印发《河北省装配式建筑“十三五”发展规划》,明确到2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,其中钢结构建筑占新建建筑面积的比例不低于10%。
未来,雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑。
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